| 捂紧钱袋，房价自落 |
| 作者：咖啡茶1234 作于：2006-11-25 8:27:57 访问：494 评论：0（查看评论） 放大字体 缩小字体 |
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捂紧钱袋，房价自落
如今房价连着亿万人的心,而房价在中央的干涉下,也未见下降,反而逆行上涨。房价上涨的原因很多，有政府管理上的，有老百姓需求的，有投机炒作的，有房地商刻意的，等等。在今天市场经济的情况下，看来都是市场规律所谓，上涨与下跌都是市场所决定。
然而，今天看了一份温州自主建房的案例，就有了一些思索。都说房地产是个暴利产业，不管这些商人如何否认，这点上应该没有疑问。温州的案例给了一个很好的答案：在同地段房产相比，价格要下降50%左右。那么我们的房价为什么就是降不下来呢？中央三令五申的调控政策也难以奏效呢？
又一个案例又跳进思索的轨道：北京某房地产大鳄用十亿几千万元拍下一块土地，高出别人一亿三千万元。这样一算此地房地价已经达到5000元平米了（所有单位面积的平均），加上造价的话成本已经9000元左右。那么不知道这位房产商到底要加多少价才能卖出呢？这个不去讨论。疑问来了：这位大鳄有这么多资金买这块土地吗？业内人士透露了秘密：70%的资金来自银行。
看来房产商真是保赚不赔的买卖，不然谁敢如此这般狂押资金筹码。这一切是银行做他的后台老板,怪不得这些房产商一下能排进富豪的名单。一边是中央在想法放气，而另一边却在打气，所以房价的皮球能蹦得这样高！
上海也在讨论是否温州的模式能在上海试一下？可是上海没有这样的魄力！此口一开那还了得，跳起来的怕不单是房产商还有银行。上海房价要是缩水50%，银行就会面临更大的风险。何况现在的土地政策只面向房产商，不会面向个人，门槛设得高高的，让你爬都爬不上去。房地产也并不是完全意义上的市场经济，这里有很多政府的影子在里面。国家批土地捞一把，房产商捞一把，银行捞一把，百姓喝汤都没有了。各地都搞过自建房的案例,大多以失败告终。这是为什么呢？政府态度暧昧是关键点！不反对不支持等于给自建带来许多的瓶颈，有些是很难突破的，譬如政策上。
前些日子，舆论纷纷要求房产商公开房屋成本，可是这些为民做实事的“英雄”们没有一个敢站出来应答。如果是所谓微利的，大可不必藏藏掖掖，人民还会感谢倍之。
政府已经在高房价上不疼不痒地打上了几棍子，看来皮毛不伤，高房价巨人还是往前走着。政府可能想得更多的是GPT增长，才会难割难舍。我想起了前些年米价飞涨，政府用国库的粮食打压粮价，使其民心稳定。应该说房价也能控制，土地在国家手中，中国社会主义是特色的市场经济，只要控制一下土地，给房产商一点监管完全可以稳定房价的。怕就怕像人家所说：官商勾结，利益均有，那房价下降就无门了。
老百姓真得很缺房吗？应该不会！从七十年代走到现在，住房问题已经较过去有了很大改善。就拿上海来说：从人均几平米到如今26平米，应该不会拥挤的，只不过现在超前消费的意识过于强烈造成人为紧张次序。以我为例：在上海来说应该是住房面积很小的一户人家（指上海户籍），人均6平米，实在不宽敞。但按我心态让自己贷款买房去做房奴倒也不愿意。一身的债务，这还像正常生活吗？朋友们纷纷从一地搬往另一地，面积也越来越大，一点钱都捣鼓在住房上了，可能每个人活法不同吧。综观世界千变万化，我纵然自有一定之规。房价再涨到天高，与我无缘。
给大伙出个馊主意：市场的规律是“周喻打黄盖，一个愿打一个愿挨。”市场紧张，房价自然涨，做了几年生意懂了这个道理。什么政策也不如老百姓自己捂住钱袋，“一慢二看三通过”的交通注意事项用在这里很合适。所有的商人就怕这一招，贵了我不买，忍住自己的欲望，三年下来自然便宜了，相信吗？房产商一天都耐不住寂寞，要明白贷款是要付利息的。
捂住自己的钱袋，房价自然下落哦！附带还有几大好处，一是养廉二来平抑物价三为解决经济过热等等，何乐而不为呢？捂！……（偷着乐一会儿）
2006年11月24日“咖啡小屋”
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