| 不可小视房地产泡沫破裂危机 |
| 作者：刘久鑫 作于：2005-6-8 20:41:00 访问：35 评论：0（查看评论） 放大字体 缩小字体 |
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随着城市基础设施的不断完善，人居环境的不断优化，人们生活水平的不断提高，加之农村富裕人员大量涌进城市，房地产业便一路飙升，逐渐成为了城市建设中一道亮丽的风景线。不可否认，房地产热的出现，给地方城市建设带来了积极而深远的影响：既美化了城市环境，又提升了居民生活质量；既增加了地方财政收入，又加快了城市建设步伐。但我们必须坚持一分为二的辨证观点，以积极的态度正视房地产热背后隐藏着的许多不可忽视的危机，尤其是各级政府要引起高度重视，对此加以正确引导和规范。
最近，国家发展和改革委员会研究所的一分报告警示，房地产泡沫已经面临破裂。据调查，近三年来，全国房地产领域的投资每年递增达30%。几年来，房地产开发商注入到房地产的资金达6000亿元，其中有61%的钱属于银行贷款。金融机构用于房地产开发和个人住房贷款的资金占全部金融机构贷款的10%左右。如果房地产这个泡沫破裂，银行就会陷入严重的金融危机，不仅如此，据有关人士介绍，还会秧及到50余个相关行业。房地产危机的影响到底有多大。细思量，一是会造成土地资源闲置。房地产危机，简单地说就是房地产卖难，其危机的出现，必然导致本可得到有效开发的国有土地被有形化地闲置起来，得不到很好地开发和利用。二是会导致建材资源使用不当。存量房卖不出去就意味着建材资源没有用到“刀口”上，必然造成建材资源的浪费。三是会浪费人才资源。现在各级各地都在积极倡导和推进人才资源向人才资本转变，如果我们把人才的力量用在房地产业上，一旦出现存量房卖难的起负作用现象，提升城市品味就成为了空话，也就没有使人才资源得到很好的开发、利用和转变。四是会出现金融危机。透过国家发展和改革委员会研究所的警示报告可以看出，我国各地金融机构在眼前利益的驱动下，对房地产的投入显得有点盲目乐观，注入资金的数目越来越大，如果出现房地产危机，必然会波及到金融界的健康运行，情况严重的甚至会产生并发症，导致出现难以控制的混乱局面。五是会阻碍地方经济健康发展。有专家指出，随着房地产事业的蓬勃发展，对经济和社会各方面的影响越来越大，房地产业一旦出现问题，与其相关联的50多个产业就会受到波及，可以说后果是灾难性的。同时，只看眼前，热起来了的房地产可以使地方政府近期收入颇丰，但从长远上和根本上讲却影响和制约了地方经济和社会的长治久安。
针对房地产事业可能出现的危害，我们各级政府必须坚持未雨绸缪的指导思想，引起高度重视，立足本地实际，结合行业特点，采取有力措施，加以科学规范。具体地讲，一是要加大领导力度。要加大对房地产业的领导，成立专门的领导机构，组织专门的工作力量，对房地产开发情况进行认真调查，以全面、准确掌握房地产供需情况等基础数据和相关数据，使各地房地产的开发工作做到有的房矢，具有较强的针对性和实用性。二是要加大控制力度。政府相关部门要严格按照城市建设总的规划，认真审批各宗土地的用途，尤其对房地产开发要加以严格控制，不得受利益驱动，随意改变土地的用途，挪着房地产开发，从而不可回避地加大了房地产供需矛盾。三是要建立预警预报机制。要积极推行房地产预警预报机制，发现不良现象的出现，便可以立即采取应对措施，进行有效治理，阻击楼市风险。四是要加大引导规范力度。各地政府以及其职能部门要通过对典型楼盘的引导，进一步规范房地产开发，防止出现乱建、滥建等现象的出现。总之，各级各地要因地制宜，采取有力措施，加大对房地产业的规范、引导力度，确保房地产业健康发展，为提升城市品位做出贡献。
作者：郭子久
地址：四川华蓥市委组织部干部二科
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